7 Passos nos cuidados prévios da compra de imóvel

Fonte: Guia Qual Imóvel

Sete passos nos cuidados prévios da compra de imóvel Nos últimos anos, a procura por financiamento de imóveis residenciais tem apresentado expressivo crescimento em todo o país. A Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH) faz algumas recomendações importantes para o processo de compra do bem. As orientações foram concluídas após técnicos da entidade realizarem estudos sobre o sistema de crédito imobiliário por financiamento, através de análises de contratos de adesão entre agentes financeiros e contratantes.

1° Passo
É importante estar ciente de que a realidade financeira irá definir o padrão de imóvel a ser financiado e as condições de pagamento que devem ser viáveis ao contratante. A partir daí é preciso obter a aprovação da proposta de crédito imobiliário pela instituição financeira.

2° Passo
Procure um imóvel dentro das necessidades reais. Antes de fechar o contrato, deve-se avaliar condições como renda e planejamentos. Em muitos casos, o recomendável é adequar o sonho à realidade.

3° Passo
É necessário conhecer bem o imóvel antes de assinar o contrato, visitando-o em horários diferentes do dia (posição do imóvel em relação ao sol) para saber a realidade do local, como a segurança e a vizinhança. Outra orientação é perguntar aos vizinhos sobre odores, desapropriações, vazamentos, desabamentos e inundações. Um aspecto também a ser considerado é a valorização futura e o valor de revenda.

4° Passo
Folhetos e prospectos de publicidade servem para checar se o prometido foi cumprido, principalmente em relação ao material, metragem e acabamento.

5° Passo
Deve-se consultar o Cadastro de Reclamações Fundamentadas ou Banco de Dados do Procon-SP para saber se há reclamações contra a entidade incorporadora, construtora ou vendedora.

6° Passo
Também deve ser checada a documentação do imóvel a ser financiado. No momento em que o financiamento encontra-se “pré-aprovado” e a unidade residencial foi encontrada, checar a documentação do imóvel, que se não estiver em conformidade com o exigido pelo agente financeiro, pode impedir a concretização da aquisição.

7° Passo
É aconselhável o acompanhamento de um especialista que deverá analisar toda a documentação e em especial, o contrato de financiamento para esclarecimento de cláusulas. Adquirir imóveis na planta direto com a construtora exige prestar atenção nos valores do contrato.